Hausverwaltung für Nürnberg, Fürth, Erlangen und ganz Franken
Eine Hausverwaltung, die sich kümmert – zuverlässig, persönlich und schnell erreichbar.
Franken-Hausverwaltung betreut Eigentümergemeinschaften und einzelne vermietete Eigentumswohnungen in Nürnberg, Fürth, Erlangen und ganz Franken – mit einem festen persönlichen Ansprechpartner statt Warteschleife, transparenten Kosten und einem Online-Zugang zu Ihren Unterlagen im Aufbau.
Worauf es Eigentümern wirklich ankommt
Sechs Erwartungen an eine gute Hausverwaltung – und wie ich damit umgehe
Umfragen unter Wohnungseigentümern und Fachartikel zur Verwalterwahl nennen immer wieder dieselben Kriterien. Hier ist mein aktueller Stand dazu – ehrlich auch dort, wo noch etwas im Aufbau ist.
Reaktionszeit
Anfragen werden innerhalb von 48 Stunden beantwortet – nicht erst nach Wochen im Papierstapel.
Transparente Abrechnung
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan fristgerecht und nachvollziehbar – Sonderleistungen vorab beziffert im Vertrag.
Digitaler Zugang
Protokolle und Abrechnungen online einsehen, statt auf dem Postweg zu warten.
Portal in AufbauVorausschauende Instandhaltung
Regelmäßige Objektbegehung und ein längerfristiger Maßnahmenplan statt nur Reparatur im Notfall.
Persönliches Engagement
Bewusst wenige Objekte gleichzeitig, damit für jede Gemeinschaft und jede Wohnung wirklich Zeit bleibt.
Nachweisbare Kompetenz
IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG in Vorbereitung, betriebswirtschaftlicher Hintergrund, eigene Immobilienerfahrung.
Leistungen
Zwei klare Verwaltungsformen, ein fester Ansprechpartner
Ob Eigentümergemeinschaft oder einzelne Kapitalanlage – beide Leistungen folgen demselben Prinzip: nachvollziehbar dokumentiert, termingerecht und mit direktem Draht zu mir statt zu einem Sachbearbeiter-Karussell.
Gemeinschaftseigentum
WEG-Verwaltung
- Vorbereitung, Durchführung & Protokoll der Eigentümerversammlung
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Langfristige Instandhaltungsplanung statt reiner Schadensreaktion
- Steuerung von Hausmeister, Reinigung & Handwerkern vor Ort
- Mahnwesen bei Hausgeld-Rückständen
Sondereigentum
Sondereigentumsverwaltung
- Mietvertragsverwaltung & Mietanpassungen
- Betriebs- & Nebenkostenabrechnung
- Mieterkommunikation, Übergabe & Übernahme
- Kontrolle Mietzahlungseingang & Mahnwesen
- Koordination kleinerer Instandhaltungen
Über mich
Warum eine kleine, erreichbare Verwaltung oft die bessere Wahl ist
Die häufigste Kritik an Hausverwaltungen ist nicht Unfähigkeit, sondern fehlende Erreichbarkeit: Rückrufe dauern, E-Mails bleiben unbeantwortet, am Telefon meldet sich ein Callcenter statt einer Person, die das Objekt kennt. Ich verwalte deshalb bewusst nur wenige Objekte gleichzeitig.
Beruflich komme ich aus der Betriebswirtschaft und bin selbst Eigentümer einer vermieteten Immobilie – ich kenne die Eigentümer-Perspektive aus eigener Erfahrung: Was eine gute Abrechnung ausmacht, worauf es bei der Instandhaltungsrücklage ankommt, und warum eine schnelle Antwort mehr wert ist als eine perfekte Website.
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IHK-Zertifizierung nach § 26a WEGSachkundeprüfung "Zertifizierter Verwalter" – in Vorbereitung
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Betriebswirtschaftliche AusbildungStrukturierter, zahlenorientierter Umgang mit Wirtschaftsplänen und Abrechnungen
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Selbst ImmobilieneigentümerEigene Erfahrung als Wohnungseigentümer und Vermieter
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Bewusst kleines PortfolioNur wenige Objekte gleichzeitig – für kurze Reaktionszeiten
Ablauf
Vom ersten Kontakt zur Übernahme
01
Kontakt aufnehmen
Formular ausfüllen oder direkt schreiben – mit ein paar Eckdaten zum Objekt.
02
Antwort in 48 Std.
Rückmeldung von mir persönlich – kein Callcenter, keine Warteschleife.
03
Angebot
Transparentes Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung und Preis pro Einheit.
04
Übernahme
Geordnete Übergabe der Unterlagen und Start der Verwaltung zum vereinbarten Termin.
Einzugsgebiet
Schwerpunkt Nürnberg, Fürth, Erlangen – tätig in ganz Franken
Objektbegehungen und persönliche Termine mit Schwerpunkt in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Darüber hinaus bin ich in ganz Ober-, Mittel- und Unterfranken erreichbar, unter anderem in und um:
- Nürnberg
- Fürth
- Erlangen
- Schwabach
- Ansbach
- Bamberg
- Bayreuth
- Coburg
- Würzburg
- Schweinfurt
- Aschaffenburg
- Rothenburg o. d. T.
Häufige Fragen
Fragen zur WEG- und Sondereigentumsverwaltung
Wie schnell antworten Sie auf Anfragen?
In der Regel innerhalb von 48 Stunden, meist deutlich schneller. Sie erreichen mich persönlich – nicht über ein Callcenter oder wechselnde Sachbearbeiter.
Bekomme ich Zugriff auf meine Unterlagen?
Ein Online-Zugang zu Protokollen und Abrechnungen ist im Aufbau. Bis dahin erhalten Sie alle Unterlagen zuverlässig per E-Mail oder Post.
Was kostet eine WEG-Verwaltung?
Üblich sind in Deutschland etwa 25–45 € pro Wohneinheit und Monat. Alle Zusatzleistungen sind vorab im Vertrag beziffert – keine versteckten Sonderhonorare am Jahresende.
Übernehmen Sie auch kleine Eigentümergemeinschaften?
Ja – gerade kleine WEGs stehen bei großen Verwaltungsgesellschaften oft hinten an. Ich verwalte bewusst wenige, kleinere Objekte, damit jede Gemeinschaft ausreichend Aufmerksamkeit bekommt.